Na základě této informace vlastníci navrhli uzamykání popelnic, což bylo následně schváleno. Výsledek hlasování: pro 15947 z 15947, tj. 100% přítomných vlastníků a započtených hlasů na základě udělené plné moci.

Na základě těchto informací byli přítomní vlastníci informováni o tom, že dříve schválený rozsah rekonstrukce v současné době již odporuje chování řádného hospodáře. Dále byli informováni o tom, že v budoucích letech dojde pravděpodobně k nařízení zateplení bytových domů a bohužel i ke zrušení podpory Zelená úsporám. V neposlední řadě bylo konstatováno, že bez výrazného zvýšení poplatku do fondu oprav na zateplení bytového domu z vlastních zdrojů nikdy nedosáhneme. Proto je ideální započít celkovou rekonstrukci panelového domu nyní, kdy při případném úvěru nebude třeba fond oprav navyšovat, jelikož máme na účtech SVJ velký objem finančních prostředků a můžeme také čerpat podporu od státu.

Z výše uvedených důvodů byl navržen mimořádný bod k hlasování (který nebyl uveden na pozvánce) a to – Změna stanov Společenství vlastníků jednotek v budově Krškova 783 a 784 v Praze 5. 

V článku 5, odst. 6 stanov je uvedeno, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny přítomných vlastníků jednotek, pokud zákon nebo tyto stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů. V bodě 6.3 je pak uvedeno, že souhlas 3⁄4 většiny hlasů vlastníků přítomných na Shromáždění je zapotřebí k přijetí usnesení o schválení změny stanov. Toto ustanovení je v souladu s Občanským zákoníkem, zák. č. 89/2012 Sb.

Původní znění stanov tedy vyžadovalo pro schválení úvěru souhlas 100 % všech vlastníků jednotek. V praxi se však ukázalo, že tento požadavek je velmi těžko splnitelný – například kvůli dlouhodobé neaktivitě některých vlastníků nebo jejich nepřítomnosti. To společenství výrazně komplikovalo možnost efektivně rozhodovat o financování oprav a rekonstrukcí společných částí domu.

Z tohoto důvodu jsme přistoupili ke změně stanov, která by umožnila schválit úvěr většinou 75 % hlasů všech přítomných na shromáždění. V praxi to znamená, že pokud shromáždění nebude usnášeníschopné nelze žádný úvěr sjednat. Tato úprava odpovídá aktuální právní úpravě podle občanského zákoníku a zároveň zachovává vysokou míru ochrany zájmů většiny vlastníků.

Výsledek hlasování: pro 14066 z 15947, tj. 88,21% přítomných vlastníků a započtených hlasů na základě udělené plné moci.

Na základě hlasování přítomných vlastníků a udělených plných mocí došlo tedy ke změně bodu 6.4 uvedených stanov:
Původní znění:
„Souhlas všech vlastníků je zapotřebí k přijetí usnesení o uzavření úvěrové smlouvy včetně schválení výše a podmínek úvěru.“
Na znění:
„Souhlas 75% z přítomných na Shromáždění je zapotřebí k přijetí usnesení o uzavření úvěrové smlouvy včetně schválení výše a podmínek úvěru.“