Zákon č. 163/2020 Sb., účinnost: 1.7.2020, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb.

Doposavad zákon výslovně neupravoval povinnost vlastníka jednotky informovat správce domu (například Společenství Vlastníků Jednotek) o stavebních úpravách uvnitř bytu. I přesto tuto povinnost často ukládaly stanovy či jiné řády a pravidla SVJ. Od 1.7.2020 jsou taková oznámení povinni provést všichni vlastníci bez ohledu na to, zda je tato povinnost upravena v dokumentech konkrétního SVJ či nikoliv.

Stavební úpravy jsou pro tento případ vykládány široce. Nejde pouze o úpravy, které vyžadují součinnost s úřady (jejich povolení, příp. ohlášení), ale jakékoliv stavební úpravy, které mohou mít dopad na společné části domu a na ostatní vlastníky jednotek.

Vlastník jednotky je nyní předem povinen oznámit všechny své zamýšlené stavební úpravy jednotky správci domu.

I nadále musí vlastník jednotky na základě předchozí výzvy umožnit správci domu provést ověření (například i umožněním přístupu do bytu) , že stavební úpravy neohrožují , nepoškozují ani nemění společné části.
Zjistí-li správce domu ohrožení , může se obrátit na soud a žádat provedení vhodných a přiměřených opatření k odvrácení hrozící škody.
Do doby vydání svého rozhodnutí může soud nařídit zákaz dalšího provádění stavebních úprav. Tudíž nejen délka stavebního řízení ale nově i soudní řízení iniciované správcem může prodloužit či ohrozit nebo prodražit provádění stavebních úprav.

Jaký dopad měl a má zákonodárce na mysli? Například již provádění jakýchkoliv stavebních úprav může mít vliv na společné části, protože po nich se pracovníci stavební firmy pohybují, přesunují materiál, odkládají v něm používaný materiál, zpravidla je tak i zašpiní a mohou je tak i poškodit.

Rekonstrukce jednotky obvykle znamená hluk, prach a nepořádek nejen pro Vás, ale také i pro Vaše sousedy.
Než začnete bourat, oznamte svůj záměr třeba na nástěnce, která bývá ve vstupním prostoru.
Dodržujte občanský zákoník, stanovy a domovní řád. Vyhnete se zbytečným konfliktům.
Když způsobíte škodu, vyřešte ji sami nebo s pomocí pojišťovny, a to co možná nejdříve.

Tímto předběžným opatřením může být uložen dočasný zákaz provádět tyto stavební úpravy, nežli rozhodne plnohodnotně soud.

Změní-li vlastník jednotky společné části bez souhlasu správce domu, může se správce domu domáhat u soudu žalobou, aby byly změny odstraněny a společné části uvedeny do původního stavu.

co jsou imise?

Vysvětlení

Imise je jakákoliv činnost, kterou vytváří některý soused či jiná osoba, který vlastní pozemek či jinou nemovitost v blízkosti té Vaší, jenž významně omezuje výkon Vašeho vlastnického práva.
A to do takové míry, že již nejste dále schopen snášet takové jednání.
Ve smyslu našeho SVJ se setkáváme nejvíce s Nepřímými imisemi, jenž vznikají jako vedlejší produkt činnosti některého ze sousedů.
Ustanovaní Občanského Zákoníku takové imise zakazuje tehdy, jsou-li místním poměrům nepřiměřené a podstatně omezují obvyklé užívání nemovitosti v daném místě.
Konkrétně se jedná o prach, pach, popílek, odpad, otřesy, hluk, vibrace, a podobně .
Imise jsou tedy jednoduše vše, co se vymyká tomu, co od sebe sousedé očekávají a chtějí tolerovat.

důležité

Vlastník není nikdy oprávněn provádět změny společných částí domu (např. nosné zdi, elektrické rozvody, výměnu elektrických svítidel ve společných prostorách, rozvody ústředního topení, radiátory, ale i balkony, terasy a lodžie atp.) bez souhlasu SVJ.

Informovat SVJ

Souhlas s použitím Cookies

Tato stránka používá soubory cookies, aby Vám zajistila nejlepší zážitek z návštěvy těchto stránek.
Více informací o zpracování Vašich Osobních Údajů si můžete přečíst ve článku o jejich zpracování.

Přijímám

Odmítám